¿Cuánto tardan en darte una hipoteca?

junio 4, 2025

Solicitar una hipoteca es un paso fundamental en la vida financiera de muchas personas. Sin embargo, una de las dudas más frecuentes que surgen es: ¿Cuánto tardan en darte una hipoteca? La respuesta depende de diversos factores, pero en general, el proceso puede tardar entre 4 y 8 semanas desde la presentación de la documentación hasta la firma ante notario. A continuación, desglosamos los tiempos medios por fase y las variables que pueden afectar a cada caso.

Fases del proceso hipotecario y tiempos aproximados

1. Estudio de viabilidad y preaprobación: 3 a 7 días hábiles

Esta fase inicial consiste en una evaluación preliminar por parte del banco o del broker hipotecario para saber si el cliente es solvente. Se analiza la documentación básica: ingresos, deudas, tipo de contrato laboral, entre otros.

Si la documentación está completa, algunas entidades ofrecen una preaprobación en menos de 72 horas.
Es una etapa clave para avanzar con seguridad a la búsqueda del inmueble.

2. Valoración y tasación del inmueble: 4 a 7 días

Una vez elegido el inmueble, se solicita la tasación oficial por una sociedad homologada. Este documento es imprescindible para que el banco determine el importe financiable.

La ley 5/2019 obliga a que el solicitante conozca los gastos, y entre ellos, la tasación corre por su cuenta.
El resultado de la tasación puede condicionar la concesión, especialmente en hipotecas del 90% o 100% del valor de compraventa.

3. Análisis de riesgos y aprobación final: 7 a 15 días

El departamento de riesgos evalúa de forma exhaustiva la solvencia del solicitante. Este paso puede demorar más tiempo en casos como:

Solicitantes autónomos
Extranjeros sin residencia fiscal en España
Préstamos con alto porcentaje de financiación

Una vez aprobado, se emite la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) con una vigencia de al menos 10 días naturales, según lo exige la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019).

4. Firma ante notario: 10 días naturales desde la entrega de la FEIN

Tras recibir la oferta vinculante (FEIN), la ley obliga a esperar un plazo mínimo de 10 días antes de la firma. Durante este tiempo:

El cliente debe acudir al notario para recibir asesoramiento gratuito y personalizado.
Se resuelven dudas sobre el contrato y condiciones financieras.

Solo tras este periodo, y si todo está conforme, se puede firmar la escritura de préstamo hipotecario.

Variables que pueden acelerar o retrasar el proceso

Calidad y rapidez en la entrega de documentación
Tipo de empleo (empleado por cuenta ajena vs. autónomo)
Tipo de hipoteca (convencional, 100%, autopromoción, etc.)
Entidad bancaria y su agilidad interna
Uso de broker hipotecario, que puede reducir plazos al centralizar la gestión

Ejemplos habituales según perfil del solicitante

Pareja joven con contrato indefinido: entre 4 y 6 semanas
Autónomo con ingresos variables: entre 6 y 8 semanas
Extranjero no residente: hasta 8 semanas o más

Para estos perfiles existen opciones específicas como la hipoteca para autónomos o la hipoteca no residentes que se adaptan mejor a su situación.

Conclusión: anticiparse es clave para ahorrar tiempo

En definitiva, cuanto tarda una hipoteca depende de la preparación del solicitante, la complejidad de su perfil y la entidad financiera. Como media, el proceso completo puede durar entre 30 y 50 días naturales.

Para acortar tiempos y mejorar las condiciones, es recomendable apoyarse en un broker hipotecario como Nexinver, que se encarga de la negociación y seguimiento completo del proceso. ¡Contáctanos y consigue una hipoteca ajustada a tus necesidades con el mínimo de gestiones!