Consigue tu hipoteca autopromotor
Financia la construcción de tu casa con las hipotecas de autopromoción.
¿Qué es una hipoteca autopromotor?
Con una hipoteca autopromotor podrás financiar la construcción de tu propia casa en un terreno. A diferencia de una hipoteca tradicional, en una hipoteca de autoconstrucción el dinero no te lo prestan de golpe. En estos casos el dinero se irá entregando a medida que vaya avanzando la construcción y se cumplan las diferentes certificaciones. Las entidades bancarias, con una hipoteca autopromoción para vivienda, te podrán financiar hasta el 70-80% del coste del proyecto.
¿Características de una hipoteca autopromotor?
- Tienes que ser el propietario de un terreno libre de cargas. En la hipoteca, no se financiará la compra del terreno, sino el coste de la construcción.
- En un préstamo autopromotor, los bancos te financiarán hasta el 70%-80% del coste del proyecto, y necesitarás disponer de los ahorros para la compra del terreno, los honorarios del arquitecto que diseñe el proyecto, las tasas de las licencias y los costes de la legalización de final de obra.
- El dinero será entregado por fases a medida que la obra vaya cumpliendo las diferentes certificaciones, en ningún caso se entregará el total del importe en un único pago.
- En el transcurso de la construcción pueden haber imprevistos, por lo que es aconsejable tener un remanente de ahorros para poder hacer frente.
- Durante el periodo de construcción, tendrás un periodo de carencia en el que solo pagarás los intereses sobre el capital que te hayan entregado hasta la fecha. En el momento que finalice la obra, se empezara a pagar la cuota normal en un plazo máximo de hasta 30 años.
Requisitos de una hipoteca autopromotor
DOCUMENTAR QUE ERES TITULAR DEL TERRENO
Deberá tener calificación de suelo urbano y estar libre de cargas.
DISPONER DE PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN
Deberás tener un buen historial de pago en tu país de residencia fiscal.
CUMPLIR CON LOS REQUISITOS DE SOLVENCIA
Tener ingresos estables, disponer de ahorros suficientes, buen historial crediticio y tener capacidad de pago.
TENER EL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
La constructora tendrá que definir los costes de la obra.
CONTAR CON LICENCIA DE OBRA
La licencia de obra tendrá que tener el plazo suficiente para terminar la construcción.
Entidades bancarias
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Pasos para conseguir tu hipoteca autopromotor
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FAQs
PREGUNTAS FRECUENTES HIPOTECA AUTOPROMOTOR
Para tener una hipoteca para construir una casa, es indispensable aportar un solar del que seas titular. Es importante que el terreno esté en zona urbana y que no tenga cargas.
Un crédito autopromotor no tiene gastos diferentes a una hipoteca convencional por parte de las entidades bancarias. Los gastos que hay que tener en cuenta con respecto a una compra de una vivienda ya finalizada son: los relativos a la compra del terreno, el diseño del proyecto arquitectónico, las tasas de la licencia de obra y los costes de la legalización del final de obra.
La mejor hipoteca autopromotor tiene las mismas condiciones con respecto a una hipoteca tradicional. La diferencia más significativa es la aprobación de un periodo de carencia mientras no se haya finalizado la obra. Durante ese tiempo se pagarán unas cuotas de importe inferior, pagando solamente los intereses del capital que se haya dispuesto hasta la fecha, sin amortización de capital.
