Tu hipoteca segunda residencia
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¿Qué es una hipoteca segunda residencia?
Una hipoteca para segunda residencia es un tipo de préstamo hipotecario destinado a financiar la compra de una vivienda vacacional o para la inversión en bienes inmuebles. Para las entidades bancarias, este tipo de hipotecas les supone un riesgo mayor que una hipoteca destinada a la compra de una primera residencia. El motivo es la probabilidad mas alta de impago, en caso de dificultades económicas, de una vivienda que no se le da uso con regularidad en comparación con la de tu vivienda principal. Por ese motivo, las condiciones de la financiación de segunda vivienda no suelen ser tan atractivas como las condiciones de hipotecas para primera residencia.
Características de una hipoteca segunda residencia
MENOR
FINANCIACIÓN
Las entidades bancarias suelen financiar entre el 60%-70% del precio de compra de la vivienda, con respecto al 100% que se puede financiar con una hipoteca para primera residencia. Es necesario que dispongas de ahorros suficientes para hacer frente a la diferencia del precio de compra y los gastos.
MENOS
AÑOS
El plazo máximo de pago suele ser de 25 años, contra los 40 años que se puede llegar a conseguir con una hipoteca para primera residencia. Debido a la reducción del plazo, hay que tener en cuenta que las cuotas mensuales serán más elevadas.
INTERESES
MÁS ELEVADOS
Los intereses y condiciones del préstamo hipotecario serán mas altos que en una hipoteca para la compra de vivienda de uso habitual.
Requisitos de una hipoteca de segunda residencia
TENER UNA SITUACIÓN LABORAL ESTABLE
Necesitarás tener unos ingresos fijos y que se puedan demostrar.
TENER UN BUEN PERFIL CREDITICIO
Deberás tener un buen historial de pago para optar a una hipoteca de segunda residencia.
CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO
Se evaluarán los gastos actuales frente a los ingresos para calcular tu capacidad de pago.
DISPONER DE AHORROS SUFICIENTES
El banco te financiará en el mejor de los casos el 70% del precio de compra, por lo que tendrás que disponer del 30% del valor del inmueble más los gastos de la compra.
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FAQs
PREGUNTAS FRECUENTES HIPOTECA SEGUNDA RESIDENCIA
Conseguir las mejores condiciones para una hipoteca de segunda residencia dependerá de diferentes factores, el importe de compra, que dispongas de los ahorros suficientes para hacer frente a la compra y el plazo de devolución que solicites. Lo recomendable sería hacer un estudio mas detallado para ver cuales serían las condiciones que se podrían conseguir en cada caso.
Mientras se cumplan los requisitos de financiación y la capacidad de endeudamiento esté dentro de los parámetros, no habrá problema en conseguir una segunda hipoteca para la compra de otra vivienda. Será importante justificar el fin de esa compra y poder documentar el correcto pago de la primera hipoteca.
La respuesta es sí. Si tu capacidad de pago te permite tener un segundo pago mensual, no hay limite de hipotecas que puedas tener contratadas.
Si el valor de esa primera vivienda es suficientemente alto para cubrir la compra de la siguiente y mantener el capital pendiente de la hipoteca actual, se podría plantear, pero existen otras opciones que podrían salir en mejores condiciones. Lo recomendable sería estudiar cada caso con detalle para ver que conviene en cada situación.
